สำหรับท่านที่ไม่เคยได้ยินหรือไม่ทราบข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ EDGE สุขุมวิท ว่าเป็นอย่างไร ทำเลตรงไหน ขออ้างอิงข้อมูล จาก ThinkofLiving ดังนี้ .. EDGE by Sansiri โครงการคุณภาพในทำเลที่ดีที่สุด
EDGE สุขุมวิท 23 (เอดจ์ สุขุมวิท 23) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 35 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 23 ใกล้ BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท ออกแบบในสไตล์ Y&R Generation (Young & Restless Generation) ซึ่งใช้ชีวิตแบบ “Work Hard Play Harder” ตามคอนเซปท์แสนสิริ
EDGE Sukhumvit 23 (เอดจ์ สุขุมวิท 23)
SUPER LUXURY CLASS
คอนโดมิเนียมสูง 35 ชั้น 443 ยูนิต และอาคารจอดรถ 9 ชั้น
ที่ดินโครงการ 2-2-17 ไร่
ที่จอดรถประมาณ 58% รวมจอดซ้อนคัน
1 Bedroom 29.5 – 43 ตร.ม., 2 Bedrooms 60 – 69.5 ตร.ม.
ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย 180,000 บาท
คอนโดมิเนียม EDGE สุขุมวิท 23 ตั้งอยู่ในซอยด้านหลังตึก Jasmine Tower ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS อโศกและ MRT สุขุมวิท หนึ่งในทำเลย่านธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพมหานคร มีตึกออฟฟิศใกล้เคียงเยอะมาก เป็นแหล่งศูนย์กลางของธุรกิจที่ใหญ่มากบนเส้นสุขุมวิท
หากวัดกันตามระยะทางปกติ จาก EDGE ไปสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น จะได้ 325 เมตร แต่ถ้าเดินลัดเลาะผ่านตึก Interchange ก็จะย่นระยะทางไปได้เล็กน้อย คือประมาณ 270 เมตร ซึ่งจัดว่าค่อนข้างใกล้ครับ
สถานีอโศกนี้ดีอย่างคือเป็นสถานีเชื่อมต่อทั้ง BTS และ MRT ทำให้เราสามารถเลือกได้ว่าจะใช้รถไฟฟ้าเส้นไหน ซึ่งเป็นสายหลักของกรุงเทพมหานครทั้งคู่ สถานีที่เป็นเช่นนี้ในปัจจุบัน (2556) มีเพียงอโศก, ศาลาแดงและหมอชิต เท่านั้นครับ (อนาคตจะมีเพิ่มคือ BTS ห้าแยกลาดพร้าว – MRT พหลโยธิน)
ย่านนี้เป็นย่านธุรกิจ ดังนั้นจะเห็นตึก Office Building ได้เยอะแยะเต็มไปหมด ซึ่งทางที่จะเดินไป EDGE มีตึกที่สำคัญสองตึกก็คือ Exchange และ Interchange และเป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้ Terminal 21 หลังจากที่เปิดมาก็ทำให้ย่านนี้คึกคักขึ้น
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของ EDGE by Sansiri นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ แยกอโศก-สุขุมวิท จัดเป็นอีกหนึ่ง CBD ที่ Busy ที่สุดในกรุงเทพมหานคร เรียกได้ว่าหากมองในภาพรวม ทำเลแถวนี้จัดเป็นทำเลแทบจะหาตึกขึ้นใหม่ไม่ได้แล้ว ในระยะเดินประมาณ 200 – 300 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT จัดว่าเป็นอีกทำเลที่ Prime มาก
มองในมุมผู้ที่ทำงานออฟฟิศอยู่แถวนี้เช่นตึก Exchange, Interchange, Ocean Tower ฯลฯ ก็สามารถเดินเท้าไปออฟฟิศได้เลย สะดวกสบาย และใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ในการเดินทางไปตามสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจะเส้นสุขุมวิทหรือรัชดา แต่อีกมุมหนึ่งที่ต้องมองก็คือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน อย่างซอยคาวบอยที่มีแสงสีเสียงอยู่ อาจจะรบกวนเวลาพักผ่อนได้
สำหรับโครงการ EDGE by Sansiri นั้น จำนวนที่จอดรถกลับอยู่ที่ 48% (ไม่ซ้อนคัน) หรือ 58% รวมซ้อนคัน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับมาตรฐานราคาต่อตารางเมตรเท่าๆกัน การที่อาคารแยกตึกจอดรถและตึกพักอาศัยออกจากกันก็จะทำให้เกิดความลำบากเล็กน้อยในการเดินขึ้นลง
ความหนาแน่นของโครงการนี้สูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น และอัตราส่วนลิฟท์โดยสารอยู่ที่ 1:148 ซึ่งคำนวณออกมาแล้วเรียกว่าหนาแน่นมากเมื่อเทียบกับโครงการในเกรดเดียวกัน สาเหตุใหญ่ๆมาจากการที่แบ่งห้องเล็กเป็นจำนวนมาก แทบทั้งตึกจะเน้นห้องขนาด 30 – 40 ตารางเมตรเป็นหลัก
วัสดุและสเปคต่างๆ นอกจากฝ้าเพดานที่สูง 2.9 เมตรและพื้นห้องน้ำที่โดดเด่นแล้ว อย่างอื่นค่อนข้างด้อยกว่ามาตรฐานเมื่อเทียบกับราคา อาทิเช่น พื้นลามิเนต, หน้าบาน Built-in, ท๊อปครัว ฯลฯ เมื่อเทียบกับโครงการในระดับราคาเดียวกันของแสนสิริเอง เช่น Quattro ก็จะรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า หรือเทียบกับโครงการของอื่นหลายๆโครงการในย่านสุขุมวิทด้วยกัน
แบบโครงการในเรื่องรูปลักษณ์ความสวยงาม และความมีเอกลักษณ์นั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้ดีมาก ดึง Character การตลาดของ Young & Restless ออกมาได้ดี ไม่ว่าจะเป็น Lobby สีเจ็บๆ ส่วนกลางแรงๆ ที่ใช้ LED ในการปรับแต่ง Mood & Tone ให้เหมาะและเข้ากับวัยที่การตลาดกำหนดมาเป็นเป้าหมาย แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าลูกบ้านที่ต้องการอยู่เองอีกกลุ่มใหญ่ไม่ใช่คนประเภทนี้นะครับ
สาธารณูปโภคมีอยู่ที่ชั้น Lobby และชั้นส่วนกลางที่ 27F และชั้นลอย มีสระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนสบนชั้น 27M ที่มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำได้ มีการออกแบบที่ดีและสวยงาม แต่อาจจะเล็กไปเมื่อเทียบกับราคาและจำนวนยูนิต สวนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถที่ทำเป็นที่นั่งดื่ม ปาร์ตี้ได้สำหรับลูกบ้าน ก็น่าจะตอบได้ชัดเจนถึงกลุ่มเป้าหมายที่โครงการนี้ครับ
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 180,000 บาทต่อตารางเมตร, 17 ก.พ. 2556
ทำเล – โดดเด่นบนแยกอโศก หาที่ดินแบบนี้ได้ยาก แต่ใกล้ซอยคาวบอย
เดินทางด้วยรถ – รถติด มีที่จอดรถไม่มาก
ไม่ใช้รถ – สะดวกมาก ใช้ได้ทั้ง BTS และ MRT แถมมี Terminal 21 ในระยะเดิน
วัสดุ – ไม่เหมาะสมกับราคา
แบบ – ออกแบบได้มี Theme มากๆ แต่หนาแน่นเกินไปเมื่อเทียบกับราคา
สาธารณูปโภค – มีพอประมาณ ไม่มากเมื่อเทียบกับราคา
สนใจคอนโดในโครงการ EDGE ติดต่อสอบถามได้ที่ 09-4479-5942
หรือทางไลน์
Click HERE หรือเพิ่มไอดี jakaphan9
